當利率低時，通常會急於再融資抵押貸款。但由於再融資的成本，一些房主舉行了較低的利率。實現再融資的儲蓄通常意味著留在一個足夠長的家中，以收回花費的錢。但是有一線希望：借款人在再融資關閉成本方面不一定要支付全價。

典型的再融資關閉成本

結束費用是藉款人在完成房地產交易時招致的任何費用。這些費用高於房產的總購買價格。當交易結束時，收取結算費用，並且物業的標題從買方轉移到賣方。在再融資抵押貸款時，它們也會支付。關閉成本通常為房屋總購買價格的3％和6％，並且可以由買方或賣方支付-或兩者

結束費用包括但不一定限於：2

• 發起費
• 評估費
• 標題保險
• 標題搜索費
• 調查成本
• 信用報告費
• 稅收

貸款人必須為您提供貸款估計表，其中包括收取費用以及預期費用.3

比較抵押貸款貸款人

大多數消費者在製作汽車或電視等大型購買時，大多數消費者都不三思而後行購物，所以為什麼不對抵押貸款做同樣的事情？借款人在尋求抵押貸款再融資時需要相同的學科，因為他們在新的沙發上尋找很多。由於每個貸方提供不同的利率，條款和借錢的費用，借款人必須散步以獲得最低的收盤費用。

從現有的抵押貸款人開始。當你是一個忠誠的客戶時，他們可能會幫助你。如果你提到你要去購物，你現有的貸款人會做他們能夠做出的事情。

但是，在您簽名之前，請查看競爭必須提供的內容。務必在分析中包含信用合作社，本地銀行甚至在線貸方。嘗試獲得至少三個引用比較相同的費用和費用。如上所述，貸方需要提供貸款估計表，其中包括結束費用。通過手中的這個數字，您可以準確比較其他貸款人將您收費的東西關閉。

詢問無閉合成本融資

沒有保存收取費用的房主可以要求他們的貸款人放棄收盤費用。這被稱為“無收盤性降級”。雖然在結束新貸款時，您不必將錢帶到桌面上，但它可能長期以來會花費你更多。為了放棄關閉成本，貸方通常會在整個貸款的整個長度上收取更高的利率。這通常最終比立即支付結束成本更昂貴.5

如果您計劃再次融資或不打算留在您家超過五年的情況下，這一策略可能會對您有利。畢竟，可以很長時間收回結束費用。如果您越早而不是以後，額外利息支付往往不會與結賬成本一樣多。

忠誠度有其優勢

記錄低利率導致抵押貸款業務激烈競爭。如上所述，這意味著您當前的貸款人將希望保留您的業務。為此，它可能會竭盡全力繼續成為您的抵押貸款提供商。但是，如果您不要求他們，貸款人不會向您提供折扣。

潛在地減少再融資的一些收盤費用，要求放棄的費用。銀行或抵押貸款人可能願意放棄一些費用，甚至為您支付他們，以保持您作為客戶。

如何協商貸方費用的減少

並非所有費用都是平等的;與另一個街區相比，一個貸方將與另一個貸款人收取不同的費率。雖然一些結束成本不會談判，但有些地方可以獲得降低的速度。

例如，您可以要求貸方放棄申請和處理費用。申請費涵蓋了申請再融資的行政費用，而處理費是貸款的成本。

貸款人可能不願意降低他們的起源費用，但知道你在購物時平均支付多少錢也可以幫助。該始發費用通常在貸款金額的0.5％和1％之間.6以300,000美元的再融資，起源費應為3,000美元。如果您處理收費超過1％的貸款人，那麼肯定是值得的。

您甚至可以通過購物來降低您為標題保險支付的金額。當然，您的貸款人將有一個希望您使用的首選保險公司，但這只是一個建議。您將無法談判較低價格的一個區域是評估，因為貸方命令為您訂單.8

底線

再融入低息抵押貸款將挽救金錢，但就像其他一切一樣，不會免費發生。您仍然需要支付收費費用-同樣的方式，當您拿出第一個抵押貸款時也是如此。您在關閉費用中支付的費用從一個貸款人到下一個貸款，這就是為什麼購物幾乎總是需要。要求折扣並查看忠誠度為您使用現有的貸款人，也可以幫助您降低您支付的再融資。