是房地產的風險投資嗎？自2013年以來，根據蓋洛普的年度經濟和個人金融調查，房地產為大多數（35％）美國美國人的最高投資選擇，根據股票和共同基金進入房地產（21％），儲蓄賬戶（17％），黃金（16％）和債券（8％）作為最有利的投資。

它可能是最高投資選擇，但是房地產投資安全？就像任何投資一樣，房地產投資有風險。以下是七個房地產投資風險，以便在考慮購買投資物業時。

1.房地產市場是不可預測的

達到2008年巨大的經濟衰退，許多投資者（錯誤地）認為房地產市場只能在一個方向上移動。基本假設是，如果您今天買了一個物業，您可以在以後更好地銷售它。

雖然房地產價值觀往往會隨著時間的推移而崛起，但房地產市場是不可預測的-您的投資可能會貶值。供求，經濟，人口統計，利率，政府政策和不可預見的活動都在房地產趨勢中發揮作用，包括價格和租金。通過仔細研究，盡職調查和監測您的房地產控股，您可以降低錯誤方面的風險。

2.選擇錯誤的位置

購買投資物業時，位置應始終是您的第一次考慮。畢竟，你無法將房子搬到一個更理想的社區-你也不能將零售建築物從被遺棄的地帶購物中心移動。

位置最終驅動了確定您利潤的能力的因素-租賃性能的需求，所在的類型最高需求，租戶池，租賃費率以及升值潛力。通常，最好的位置是將產生最高投資回報的位置。然而，您必須進行一些研究以找到最佳位置。

3。負現金流

房地產投資的現金流是支付所有費用，稅收和抵押貸款之後留下的金錢。當資金進入的資金不到外出意義時，發生負現金流量，你就會失去金錢。

負現金流量的最高原因包括：

• 高空位
• 太多的維護
• 高融資成本
• 沒有充足的租金
• 不使用最好的租賃策略

降低負現金流量風險的最佳方法是在購買前進行作業。花時間準確（和現實地）計算您預期的收入和費用-以及您盡職調查，以確保該物業處於良好的位置。

4.高空位速率

無論您是單身家庭住宅還是辦公樓，您都需要填充那些帶有租戶的單位以產生租金收入。不幸的是，房地產投資總是存在高空位率的風險。如果您依靠租金收入支付財產的抵押，保險，財產稅，維護等，則高空位尤為危險。

避免空缺率高的主要方法是購買高需求的投資物業，（您猜測它）是一個很好的位置。如果您，您也可以降低空缺風險：

• 價格您的租賃費率在市場範圍內的區域
• 宣傳，市場和促進您的財產，介紹您的目標租戶可能會尋找物業信息（例如，傳統方法？在線？）

當前一個通知時，

• 開始尋找新租戶，他們發出通知他們正在搬出出來
• 確保您的財產乾淨，整潔，維護良好
• 提供激勵和獎勵，讓租戶快樂
• 用房地產專業人士列出您的財產
• 在良好和租用優質房產（思考：Airbnb評論）

5.問題租戶

為避免空缺風險，您希望保留您的投資物業充滿租戶。但這可以創造另一個風險：問題租戶。一個糟糕的租戶最終可能比沒有租戶的財務流失（和頭痛）更多。租戶的常見問題包括那些人：

• 不要按時付款，或者根本不支付（這可能導致漫長/昂貴的驅逐過程）
• 垃圾屬性
• 不要報告維護問題，直到它為時已晚
• 舉辦額外的室友（人或動物）
• 忽略他們的租戶責任

雖然不可能消除租客的問題，但您可以通過實施徹底的租戶篩選過程來保護自己。請務必就每個申請人進行信用檢查和刑事背景檢查。此外，請聯繫每個申請人以前的房東，尋找像延遲付款，財產損失和驅逐的紅旗。

還建議您調查潛在的租戶的工作歷史。確保他們有一個穩定的薪水，可以合理地覆蓋租金和生活費。要注意分散的工作歷史也是一個很好的想法。申請人從就業工作中擊退的申請人可能會遇到租金，可能更有可能在租約中重新安置。

6.隱藏結構問題

對投資賠錢的一種方法是低估維修和維護的成本。對於典型的單戶家庭，例如，您可以看出2,000美元來修復基礎或16,000美元來修復壁爐的結構維修或對模具或石棉的修復，可以很容易地花費成千上萬的成本商業建築的美元。

謝天謝地，你可以瞧不起如果您在購買之前徹底檢查房產，則會出現這種風險。不要吝嗇僱用合格和信譽良好的物業檢查員，承包商，模具檢查員和害蟲控制專家“看看引擎蓋下”並揭示任何隱藏的問題。如果發現問題，請找出要修復的費用，或者在您的交易中的工作量或漫步，如果它會阻止您的合理利潤，則需要付費。

7.缺少流動性

如果您擁有股票，如果您需要金錢或者只想兌現，它很容易賣掉它們。房地產投資通常情況並非如此。由於流動性缺乏，您最終可能最終出售市場，或者如果您需要迅速卸載您的財產，則會失敗。

雖然您可以做出降低這一風險的情況下，但如果您需要現金，則有些方法可以利用您的財產的股權。例如，您可以拿出家庭股權貸款（用於住宅租賃物業），進行現金出版社-或用於商業地產，取出商業股票貸款或股權信貸額度。

底線

房地產傳統上被認為是一種健全的投資，救策投資者可以享受被動收入，優秀的回報，稅收優勢，多樣化和建立財富的機會。然而，與其他類型的投資一樣，房地產投資可能會有風險。

您可以通過執行盡職調查和進行徹底的房地產市場和租賃物業分析來限制您的風險。此外，請務必僱用員工檢查物業，屏幕潛在租戶，並了解您在房地產市場上的一切。

請記住，在不擁有，融資和操作物理性質的情況下，有足夠的方式投資房地產。選項包括房地產投資信託（Reits），房地產股，房地產眾群和房地產夥伴關係。

您也可能考慮通過學習新技能或獲得新許可來投資自己。例如，許多房地產投資者成為許可的房地產經紀人或經紀人，而不一定是為了利用多個上市服務（MLS）訪問，網絡和佣金等利益。