賣家的家可能會令人驚訝的耗時和情緒挑戰，特別是如果你以前從未這樣做過。有時它可能覺得自己侵入隱私，因為陌生人會進入你的家，打開你的壁櫥和櫥櫃，然後捅。他們會批評一個可能變得不僅僅是四牆和屋頂的地方，而且要把它全部放棄，他們會為你提供比你認為你的家的價值更少的錢。

手上沒有經驗和一個複雜的情感交易，首次家庭賣家很容易犯有很多錯誤。但是，有一點訣竅，你可以避免許多這些陷阱。繼續閱讀，了解如何在合理的時間範圍內獲得最高價格的同時出售您的房屋，而不會失去思想。

獲得情緒

賣掉你的家很容易，特別是你的第一個。你花了很多時間和精力來找到合適的時間，節省了你的下降和家具，並創造了許多記憶。人們一般難以讓他們的情緒在何時說再見。

認為這是不可能的？不是。一旦你決定出售你的房屋，開始思考自己作為商人和銷售人員而不是房主。事實上，完全忘記了你是房主。通過從純粹的財務角度來看交易，你將自己遠離s的情感方面流動財產。

此外，嘗試記住當您在購買那家家時如何感受到。大多數買家也將處於情緒狀態。如果您能記得您正在銷售一塊財產以及圖​​像和生活方式，您將更有可能佔據暫存和做一些微小的重塑以獲得您家的額外重新製作。這些外觀的變化不僅有助於銷售價格;他們也會幫助您創造情感距離，因為您的家庭看起來不那麼熟悉。

僱用或不聘請代理

雖然房地產經紀人掌握了統一佣金-通常是您家的銷售價格的5％至6％-嘗試自己出售您的家可能並不是一個好主意，特別是如果您在之前沒有完成它它可能很誘人，特別是如果你已經看到了所有這些“銷售的所有者”簽署了人們的前草坪或互聯網。僱傭代理人也需要支付？

一個好的代理人通常有你的最佳興趣。他們將幫助您為您的家提供公平和有競爭力的銷售價格，提高您的快速銷售的機率。代理人還可以通過與潛在的買家互動，並消除只想看您的財產但無意提出要約的輪胎踢球者來幫助調整過程的情緒。

您的代理人還將有更多的經驗談判房屋銷售，幫助您比自己的更多資金。如果在過程中裁剪的任何問題-他們通常會做一位經驗豐富的專業人員會在那里為您處理它們。最後，代理商熟悉房地產交易中涉及的所有文書工作和陷阱，並有助於確保該過程順利進行。這意味著交易中不會有任何延遲或故障。

閱讀所有這些後，如果您真的聘請代理人？只有你可以決定。

如果您不使用房地產代理

，該怎麼辦

所以你決定不僱傭代理人。那很好，因為它不像它無法完成。有人成功地銷售自己的家園。但請記住，您需要首先在最近出售您所在地區和目前市場的物業的研究-確定有吸引力的售價。請記住，大多數房價都有代理商的委員會，因此您可能需要折扣您的價格。

您將負責您自己的營銷，因此請務必在地理區域中的多個上市服務（MLS）上獲取您的家庭，以達到最廣泛的買家。由於您沒有代理人，您將成為顯示房屋並與買方的代理商談判出售的人，這可能是一些人的耗時，壓力和情感。

由於您正在進行代理人以來，請考慮聘請房地產律師，以幫助您與交易的更精細點和託管過程。即使有律師的費用，賣家自己也可以為您節省數千個。但是，如果買方有代理人，他們將期望得到補償。此費用通常由賣方涵蓋，因此您仍然需要向買方的代理額支付1％至3％的房屋銷售價格.1

設置不切實際的價格

無論您是使用代理人還是單獨使用，設置正確的要價是關鍵。還記得您或您的代理人在您購買家時確定的比較市場分析嗎？買家也會為您的家做這件事，所以作為賣家，你應該是前面的一步。

缺席房屋泡沫，過度的房屋一般不賣。在由信息銷售網站Homelight.com進行的一項調查中，70％的房地產經紀人表示，過度規約是賣家製作的誤一個錯誤。因為在理論上，這將產生多項優惠，並將價格達到家庭的實際市場價值。事實上，您的家中的估價可能是在您的列表中產生額外興趣的策略，您可以隨時拒絕提供太低的報價.3

期待詢問價格

任何智能買家都會洽談，如果您想完成銷售，您可能需要打球。大多數人想以一個價格列出他們的房屋，這將在留下一些呼吸空間來談判-對手上述估計策略的特點。這可能會有效，允許買方覺得他們正在獲得良好的價值，同時讓您獲得銷售所需的金額。

當然，無論您最終都要多於或少於您的要求價格可能不僅僅取決於您的定價策略，還可以依賴於您是否在買方的市場或賣方的市場以及您的房屋中的階段和現代化的程度。

在冬季銷售

相信與否，確實有一個適當的時間在年內出售。冬天，特別是在假期周圍，通常是家庭銷售年度慢的時間。人們忙於社會參與，而這個國家大部分地區的寒冷天氣使它更加吸引人。因為少買家可能會尋找，所以出售你的家可能需要更長時間，並且你可能不會獲得盡可能多的錢。但是，您可以在知道雖然可能沒有多種活躍的買家，但也不會那麼多競爭賣方，有時可以為您的優勢工作。

你可能會更好地等待。禁止任何可能迫使您在冬季或假期出售的任何緩解情況，考慮在天氣開始熱身時的列表。人們通常準備好並願意在暖和時購買家.4

略量如意照片照片

由於許多買家這些日子在線尋找家園，那麼許多家庭都有照片，如果您沒有您家的視覺效果，您將自己做一個真正的isservice。與此同時，有這麼多可憐的家庭銷售照片，如果你做得好，它會將您的列表分開並幫助產生額外的興趣。

好照片應該是清脆的，清晰，在當天有很多自然光線時拍攝。他們應該展示你家的最佳資產。如果可能的話，考慮使用廣角鏡頭-這使您可以讓潛在的買家更好地了解整個房間的樣子。理想情況下，聘請專業的房地產攝影師獲得最高質量的結果，而不是讓您的代理在手機上拍攝快照。

而且不要停在照片中。考慮添加視頻巡視或360度視圖，以進一步增強您的列表。這可以通過任何智能手機輕鬆完成。您當然可以誘使更多潛在的買家走進瀏覽門口。如果您為您提供介紹性的步行，您甚至可以獲得更多優惠。

不攜帶適當的保險

您的貸款人可能需要您獲得房主保險單。如果沒有，如果觀看者在房屋內發生事故並試圖造成損害的情況下，您將確保您被保險。您還希望確保在該物業中沒有明顯的危險，或者您正在採取措施減輕它們（將潛在買家的兒童遠離您的游泳池，並在放映片期間將您的狗從房子中放出房子。

隱藏主要問題

認為你可以逃脫隱藏你的財產問題嗎？在買方的檢查期間會發現任何問題。您有三個可以處理任何問題的選項。要么提前解決問題，價格低於市場價值的價格，以賬面到它，或以正常價格列出該物業，並為買方提供抵免問題的學分。

記住：如果您提前解決問題，您可能會消除想要交鑰匙之家的相當數量的買家。在上市前檢查您的家是一個好主意，如果您希望在家簽訂合同後避免昂貴的驚喜。此外，許多州都有披露規則.5如果買家直接問，有些要求賣方向其家庭披露已知問題，而其他人則宣布賣方必須自願披露某些問題。

不准備銷售

賣家不會清潔和階段他們的房子扔掉排水溝。如果你不能僱用專業人士，不要擔心。你可以自己做很多事情。未能做這些事情可以降低您的銷售價格，也可能會阻止您出售銷售。如果您還沒有參加較小的問題，如破碎的門把手或滴水龍頭，潛在的買家可能會懷疑房子是否具有更大，尚未解決的昂貴的問題。

有一個朋友或代理人，有一個新鮮的眼睛的人，指出你家需要工作的地方。由於您熟悉家庭，您可能會對其故障點免疫。整理，徹底清潔，牆上塗上一層新鮮的塗料，並脫掉F任何異味也將幫助您對買家發出良好的印象。

不適合買家

如果有人想查看你的房子，你需要容納他們，即使它不便。是的，你必須在每次訪問之前清潔和整理房子。如果您的房子上週很乾淨，買家不知道或關心。這是很多工作，但留在獎品上。

銷售到不合格的買家

預計買方可以從抵押貸款人或資金證明（POF）提交的現金購買，以表明他們有錢購買房屋的預先批准函件。與買方簽訂合同可能符合自己財產的銷售，如果您需要通過特定日期關閉，可能會讓您處於一個嚴重的綁定。

底線

學習如何出售房子至關重要。即使您沒有任何這些錯誤，確保您在精神上和經濟上準備劣勢和經濟方案。房子可能比你預期的更長時間坐在市場上，特別是在市場下降。如果您無法及時找到買家，您可能最終試圖支付兩項抵押貸款，直到您在止贖的買方找到買方，或者在止贖時租用。但是，如果您避免在此列出的昂貴的錯誤，您將成為一個最佳腳前往和實現這方面的最佳腳步，並且每個賣家希望的銷售。