談到IRAS，金融資產-股票，債券和共同基金或交易交易資金（ETFS）-通常的投資嫌疑人。儘管如此，在某些條件下，它仍然可以在您的IRA中舉行房地產。您可以購買單一家庭或多路復用的家庭;公寓樓;零售商店，酒店或辦公樓等商業物業;原始土地和批次;甚至乘船滑倒。

但是，購買了幾百股股票並不是那麼容易。如果您想通過自行指導的IRA進入物業購買，您需要了解規則-還有很多。

用於購買投資屬性的右IRA

首先，您的IRA必須自我導向。“自我導向”一詞意味著IRA託管人，金融機構或負責記錄保管和IRS報告要求的公司接受或提供替代投資。一個自我導向的IRA獨立於任何經紀人，銀行或投資公司，這些公司會為您做出決定（大多數經紀賬戶不允許房地產控股）。

通過您的IRA購買和自己的物業，您仍需要一個託管人，專門從事自我定向賬戶的實體，這些帳戶將管理交易，相關文書工作和財務報告。一切都通過託管人，讓您違反有關這些類型的房地產交易的嚴格規則。

正如您所期望的那樣，託管人將收取服務費。但是，它不會建議您如何最好地構建持有人。此託管人的工作是處理後台工作。

在我們查看其餘規則之前，了解這一基本事實：您和您的IRA是兩個單獨的實體。你的伊拉亞擁有物業-你沒有。事實上，財產的標題將閱讀“XYZ信託公司託管人[福利]（fbo）[你的名字]IRA。”

什麼且不是您的

您的房地產財產必須純粹是投資。您不能將其作為假期回家，為您的孩子們居住，第二份家庭或您的業務辦公室。這E規則適用於您和對IRS認為“取消資格的人”.1所以誰被認為是一個被取消資格的人？

• 你的配偶
• 你的父母，祖父母和偉大的祖父母
• 你的孩子和他們的配偶，孫子和孫子孫女
• 您的IRA服務提供商
• 任何擁有超過50％屬性的實體

您也無法從其中一個被取消資格的人中購買的屬性-這被稱為自交流交易-您可以使用您已擁有的IRA購買屬性.2您可以在第4.72.11.2節中了解更多有關禁止交易的信息。1內部收入手冊

購買購買

您的伊拉阿勞動會平衡必須非常高，因為在IRA內部購買抵押貸款購買並不容易。您可能需要支付現金，這不僅佔據了賬戶的大量叮咬，它也會影響您的回程率。

房地產投資者經常縮小少量，並利用仍然相對低利率來利用購買，難免在物業中賺取更多的資金，而不是他們的利息。如果您無法融資您的房地產購買，則會失去大量投資回報（ROI）的潛力。

有些銀行將考慮這種交易的貸款，但它提出了另一個問題：這些財產的任何收入都可以被視為無關的業務應稅收入（UBTI）。您可以從IRS內部收入代碼（IRC）第511節中了解更多關於UBTI的更多信息.4

擁有屬性

由於您的伊拉伊拉不繳納稅收，您無法利用擁有房地產的扣除。因為您支付了現金，但沒有抵押貸款利息支付。您也沒有得到財產稅扣除或折舊的好處。如果您的財產生成租金收入，它的每一點都會返回您的IRA。當您不擁有的財產時，您就無法掌握任何收入。（當然，當您從退休賬戶中提取時，您將最終獲得資金。）

在光明的一面，沒有任何擁有房地產的維護或其他相關成本從你的口袋裡出來。伊拉伊拉州的一切都支付。但是，這不是沒有缺點。從您的IRA出來的每一美元都是一美元，即不再有幾十年來欣賞免稅。

如果財產會發生一系列主要費用，那麼將您的IRA餘額推動您的IRA平衡，那麼該賬戶沒有足夠的資金來支付它？請記住，您無法支付與您在自己的口袋裡有關的任何內容，而IRA貢獻有限：如果您50或更年長，您只能在2021年內存入6,000美元，7,000美元

如果這沒有涵蓋修復，並且您必須存入更多，您就在勾選與貢獻太多的懲罰。這是一個重要的風險，因為財產通常需要昂貴的維護，您從租金中獲得的收入可能不會涵蓋您在高度維護年份所需的費用。

在IRA中銷售屬性

要出售您的財產，請根據您與任何其他房地產持有的銷售價格。一旦雙方同意價格和條款，要求您的託管人代表您的IRA銷售該物業。根據您的IRA的化妝，所有的錢都將回到您的IRA無論是稅務延期還是免稅。

最後一次考慮：流動性。你有多麼容易離開投資？有股票，它相對容易。有時你可以在幾秒鐘內收回你的錢。相比之下，房地產是一個令人奇蹟的勝利投資。剝離可能需要很長時間，你可以沿途賠錢。八萬人們在2008年的巨大衰退中學到了八萬人，您可以找到自己的資產，價值低於您欠它的金額。

屬性的PRES和缺點在IRA

我們已經提到了這麼多的麻煩和缺點，如果在IRA中將屬性有任何點，您可能會想到這一點。從歷史上看，房地產一直是一個很好的長期投資，隨著房地產價值觀隨著時間的推移而上升，長期升值與退休賬戶的長期投資視野攜手共進。在短期內，財產生成的任何收入都在IRA內享有稅收。最後，作為一個硬資產，真正的estTE有助於多樣化投資於股票和其他證券的投資組合-不是世界上最糟糕的想法。

底線

使用IRA購買投資物業不是為了膽小的膽小，也不是因為任何不熟悉的個人退休賬戶都不熟悉的人。房地產投資的任何類型都有相當的風險或最高的維護;然而，對於伊拉伊阿拉，房地產是一種特別高風險的選擇。財產價值不僅可以下降而不是上升，但如果您的收入和IRA捐款限額不涵蓋維修，則每年的重大維護成本也可能會受到處罰。

除非您有時間和專業知識來管理RealProperty，否則您可能最適合您的IRA主流戰略。或者考慮證券化的房地產選擇，如房地產投資信託（Reits）或相互資金和ETF投資財產。這些是一個間接的財產所有權形式，但它們是更簡單的，更多的流動命題-他們也可以在普通的iRA中舉行。