人們投資的主要原因之一是增加財富。雖然投資者之間的動機可能不同-有些可能想要退休的錢，但其他人可能會選擇為擁有嬰兒或婚禮的其他生命事件襪子襪子通常是所有投資的基礎。無論是進入股市，債券市場還是房地產，它都沒關係。

房地產是由土地構成的有形財產，通常包括在該土地上發現的任何結構或資源。投資物業是房地產投資的一個例子。人們通常通過租金收入賺錢購買投資物業。有些人在短時間內銷售他們的投資物業。

無論是與房地產多元化投資組合的投資者的意圖，對於衡量投資回報（ROI）來確定物業的盈利能力是重要的。這是一個快速看看ROI，如何為您的租賃屬性計算它，為什麼在您購買房地產購買之前，為什麼了解酒店的ROI很重要。

什麼是投資回報（ROI）？

投資回報措施對投資的投資佔該投資成本的百分比進行了多少錢或利潤。它顯示瞭如何有效和有效的投資美元用於產生利潤。知道ROI允許投資者評估是否將資金投入特定投資是明智的選擇。

ROI可用於任何投資-股票，債券，儲蓄賬戶和一塊房地產。計算住宅屬性的有意義的投資回報率可能具有挑戰性，因為計算可以容易地操縱-在計算中可以包括或排除某些變量。當投資者可選擇支付現金或在財產上取出抵押時，它可能會特別困難。

在這裡，我們將回顧兩種用於計算ROI對住宅租賃物業的示例：現金購買和由抵押貸款的資助。

ROI

的公式

為了計算任何投資的利潤或收益，首先取得投資的總回報，減去投資的原價。

為了計算投資回報率百分比，我們採取淨利潤或淨收益，投資並按原始成本劃分。

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ROI\文本}=\text{}\frac{gain\on\investment\text{}-\text{}cost\\lapport}{cost\of\lapport}

ROI=投資成本投資-投資成本

例如，如果您購買ABC股票以1,000美元併兩年後銷售1,600美元，則淨利潤為600美元（1,600美元-1,000美元）。股票上的投資回報率為60％（600美元（淨利潤）÷$1,000（成本）=0.60]。

計算ROI租賃屬性

上面的等式似乎足夠簡單，但請記住，有許多變量與可能影響ROI數字的房地產發揮作用。這些包括維修和維護費用，以及槓桿作用的方法-利息借入初始投資的金額。當然，融資術語可以大大影響投資的整體成本。

ROI用於現金交易

如果您購買現金的財產，計算房產的投資回報率相當簡單。這是用現金購買的租賃物業的一個例子：

• 您為租賃物業支付了100,000美元的現金。


• 收盤費為1,000美元，重塑成本總額為9,000美元，使您的總投資達到110,000美元。
• 你每月收集1000美元的租金。

一年後：

• 您在12個月內賺取12,000美元的租金收入。


• 在內的費用包括水費，房產稅和保險，總計2,400美元。或每月200美元。
• 您的年度返回率為9,600美元（12,000美元-2,400美元）。

要計算屬性的ROI：

• 將年度返回率（9,600美元）除以總投資的金額，或110,000美元。
• ROI=$9,600÷$110,000=0.087或8.7％。
• 您的投資回報率為8.7％。

資金交易ROI

計算資金交易上的投資回報率更多。

例如，假設您以上購買了同樣的100,000美元租賃物業，但您取得了抵押貸款，而不是支付現金。

• 抵押貸款所需的下行期為購買價格的20％，或20,000美元（100,000美元銷售價格x20％）。
• 關閉成本更高，這是抵押貸款的典型，總計2,500美元。
• 你支付了9,000美元進行重塑。
• 您的總港口費用為31,500美元（20,000美元+2,500美元+9,000美元）。

抵押貸款也有未來的費用：

• 讓我們假設您拿出了30年的貸款，固定的4％利率。在藉入的80,000美元，每月主要和利息支付為381.93美元。
• 我們將每月添加相同的200美元，以覆蓋水，稅和保險，使您的每月總付款額為581.93美元。
• 每月1000美元的租金收入總計12,000美元。

月現金流量為418.07美元（1000美元租金-$581.93抵押貸款）。

一年之後：

• 您每年租賃收入總額為12,000美元，每月1,000美元。
• 您的年度返回率為5,016.84美元（418.07×12個月）。

要計算屬性的ROI：

• 將年度回報歸還您的原始預付款費用（二千美元的下行期，收盤費用為2,500美元，重新調整9,000美元）來確定ROI。


• ROI=$5,016.84÷$31,500=0.159。
• 您的投資回報率為15.9％。

家庭公平

一些投資者將房屋的公平添加到等式中。股權是財產的市場價值減去總貸款金額優惠。請記住，家庭股權不是現金。您需要銷售該物業以訪問它。

為了計算您家中的股權金額，審查您的抵押拖放時間表，以了解您的抵押貸款支付多少抵押貸款。這建立了家中的股權。

股票金額可以加入年度返回。在我們的示例中，貸款的攤銷計劃顯示，在前12個月內，總計1,408.84美元的校長。

• 新的年度回報，包括股票部分，等於$6,425.68（每年收入5,016.84美元+1,408.84股權益）。
• ROI=$6,425.68÷$31,500=0.20。
• 您的投資回報率為20％。

ROI為房地產的重要性

了解任何投資的投資回報率允許您成為一個更知情的投資者。在購買之前，估計您的費用和費用以及您的租金收入。這使您有機會將其與其他類似的屬性進行比較。

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一旦你縮小了它，你可以確定你的製作。如果在任何時候，你都意識到你的成本和費用將超過你的投資回報率，你可能需要決定你是否想要乘坐它，並希望你能再次賺錢-或賣掉你不會失敗。

其他注意事項

當然，可能還有額外的費用，涉及擁有租賃物業，例如維修或維護成本，這需要包括在計算中，最終影響投資回報率。

此外，我們認為該物業租賃所有12個月。在許多情況下，出現空缺，特別是在租戶之間，您必須在計算中缺乏收入缺乏收入。

底線

租賃物業的投資回報率與其他投資不同：它可以很大差異，具體取決於財產是否通過抵押或現金支付。作為一般的經驗法則，欠額前支付的現金較低，抵押貸款餘額越大，但您的投資回報率越大。

相反，提前的現金越多，借閱越少，因為您的初始成本更高。換句話說，融資允許您在短期內提升您的投資回報率，因為您的初始成本較低。

在測量ROI以進行多個屬性時，使用一致的方法非常重要。例如，如果您在評估一個屬性時包含家庭的股權，則應在計算ROI的ROI時，應包括其他屬性的公平。這可以提供您的投資組合最準確的觀點。