乍一看，您可能認為房地產投資組合經理類似於任何金融資產經理。但房地產股票投資組合或基金管理從管理股票，債券或共同基金差異地不同。

與世衛組織研究公司的股票經理不同，房地產管理人員必須幫助定義和利用物業級別的機會的概率。房地產管理人員不僅負責資產配置，風險管理和交易，還負責直接與土地和結構進行處理。

如此房地產資產管理，與傳統的貨幣管理不同，需要經驗豐富的個人，他們可以優化物業的價值。事實上，在許多方面，房地產資產經理是一個像企業首席執行官一樣的公司，運營公司或設施。相比之下，傳統的貨幣經理可能會知道某些領域或部門的股票-但沒有參與公司本身的運營。

想到房地產投資組合管理的職業生涯可能是對的嗎？請繼續閱讀以了解更多信息。

房地產投資組合管理

房地產股權經理獲得的培訓和經驗與其他基金經理相似。然而，它以他們使用這些技能來確保投資組合性能的方式是不同的。投資組合管理人員通常通過他們通過卓越的資產配置和選擇來確保適當的風險調整的退貨和投資組合多樣化。

此外，房地產投資組合管理人員通過確保最有效地使用投資者資本，並通過卓越的性能測量，甚至現金流預測使客戶提供信息，為客戶提供價值。除了房地產投資信託（REIT）和基金經理基金（其績效通過衡量其他管理者的設計和執行戰略的能力），房地產股權基金經理實質上是他的首席執行官或她自己的公司，在他或她的費用下為資產製定和執行財產級戰略。

投資選擇策略

房地產投資組合管理人員進行資產配置和資產選擇，而不是通過了解特定行業的市場動態和公司，而是通過成為房地產基本面的專家。他們在當地地區和不同的商業用地使用：辦公室，工業，酒店，零售和單身和多型住宅的內容。為了擊敗市場，確保多樣化並產生足夠的風險調整的回報，房地產投資組合管理人員必須在區域或地方房地產市場下注，並在多資產投資組合的情況下，正確的財產混合。

出於這個原因，許多基金管理人員專注於特定地區或物業類型;一些較大的房地產資產經理通過地區或土地使用組織高級員工和支持人員。以這種方式組織的基本原理是確保可以識別市場機會，然後轉化為正確的財產選擇和資產起源。

收購屬性的方式是房地產基金與更傳統的投資不同的最重要方法之一。像股票市場地板上的交易者一樣，房地產基金使用採集專家揭開並執行財產交易。這些收購人員通常適用於特定基金或以區域或通過資產類型組織。

由於大多數房地產股權基金擁有每房產的所有（或重要部分），投資組合管理人員通常直接參與收購過程。由於他們有責任設定和執行財產策略，因此投資組合管理人員必須直接參與所有投資過程，包括收購，融資，處置和關於設施的決策。為了促進房地產投資管理流程的廣度和深度，投資組合管理人員必須依賴於資本投資的大量基礎設施。為了盡可能有效地實現這一目標，房地產股權基金經理和資產管理人員制定了專業資產管理功能。

房地產資產管理工作原理

房地產資產管理職能由屬性級專家組成，他們通過執行屬性級策略為基金管理人員添加價值。專家是區域市場基本面或特定財產類型的專家，並負責優化保管資產的價值。除了提供關於當地前景和促進交易的投資組合管理信息外，資產經理還負責財產級績效。

除批准預算和執行費用管理外，資產管理人員還通過管理一個或多個屬性的租賃來增加價值。雖然它看起來像是一個黑白事件，但租賃是一個複雜的功能，不可避免地決定屬性和投資組合價值。租賃的成功不僅可以通過尋找和執行每家酒店的最高可能的租賃機會，而且還通過開展與投資組合策略對齊的租賃計劃，同時保持與現有租戶的最佳關係。

租賃是一個高度談判的過程，可以涉及在租戶需求下涉及做出決策，以優化物業的價值。例如，對於銷售的平台，可能在銷售期間暫停租賃，以允許新所有者考慮更高的潛在租賃費率。這可能導致預測的財產價值增加，因此銷售額更高。

在租金租金上升期間，長期租賃可能被鎖定為所得的所得物業，而對於專注於資本升值的戰略，可能會縮短租賃條款，以利用未來更高的預期率。資產經理完成適當的租戶混合的能力，執行與投資組合需求對齊現金流量的租賃策略，並管理資本和運營費用可以顯著影響整體組合價值。

房地產投資組合管理器作為CEOS

如果一個人認為屬性作為單獨的公司或子公司，每個人都有自己的戰略和績效潛力，一個人開始了解為什麼房地產股票投資組合經理人都像企業首席執行官。像CEO一樣，誰必須在各種機會中分配有限的資本供應，以創造最大的整體投資回報，房地產投資組合管理人員必須在他們管理的所有物業中做同樣的事情。這需要分配約束的資源，創造了與許多傳統資產管理公司不同的情況。

在房地產股權基金中，投資組合管理人員與其資產管理人員之間存在著一種固有的衝突，因為他們為某些不同的目標工作。雖然資產管理人員是賠償的專家，但優化其性質的價值，而投資組合經理是獎勵優化投資組合回報和投資者滿意度的普遍，成功的房地產基金經理是可以管理這一沖突的人，並保持高效的管理團隊和投資組合表現。這需要在理解並在整體投資目標的聯繫經理團隊中闡明精心設計的投資組合策略。這對於任何基本的基金可能是一項艱鉅的任務，這些基金已經顯著增加了管理層的財產數量和復雜性。

房地產投資組合管理人員不僅體現了所需的必要資本配置，房地產選擇和其他投資技能，而且還有能力創造適當的投資策略和領導技能，以便將組織調動到同一投資組合使命。

底線

談到房地產基金，管理層除了執行更多傳統基金管理實踐之外，還要執行資產管理計劃的能力是關鍵。對於房地產投資經理，這意味著通過選擇和隨後的Managem來優化他或她的投資組合中的物業價值投資組合的房地產資產。房地產投資組合管理人員必須通過他們管理的資源分配資源，以獲得最大的回報，並保持他們的團隊在軌道上完成相同的。對於那些具有合適技能組合的人來說，這種職業是資產管理中的獨特機會。