有很好的理由讓人退休，但也有足夠的爭論租賃。如果意味著您不必支付維護和維修，後者可能更便宜。但是，如果您不必擔心籌集您的租金，則擁有可能不那麼壓力。

無論您走到哪種路線，住房成本將是您退休的主要每月費用之一。以下是租賃與購買決定時需要考慮的一些因素。

稅收影響

在分析房屋維持與租賃的情況下，需要考慮的一件事是稅收影響。從2019年提交的回報開始，對750,000美元或更低的合格抵押貸款的利息是聯合申請的貢獻。（如果您在2017年12月16日之前購買了您的家庭，您仍然可以根據以前法律下的1000萬美元或更少抵押貸款扣除利息。）1

然而，現在，一旦納稅人（特別是富裕地區）的巨大繁榮，就覆蓋了10,000美元，而且標準扣除率幾乎增加了兩倍，無論是2017年的稅收和職位逐項扣除扣除可能利用此類儲蓄的人大大減少了.2租金費用不稅收，因此租房者無法獲得這些潛在的儲蓄。

考慮

的風險

理論上，退休后買房讓你更多的錢，而不是租來。但是，房屋內容也帶來了大量的財務風險。市場價值波動，意外的維護費用和保險減免等問題可以增加超過租金的成本。你選擇哪種選擇，不要忘記計劃通貨膨脹租金，稅收和保險公司成本一切都隨著時間的推移而上升。

另一個主要問題是與所有權相關的維護風險。租賃就像購買保險單免受維護;租房者對定期維護成本，設備故障或風暴或洪水等災難沒有責任。房東必須擔心這些意外成本-就像房主一樣。

投資機會？

雖然房地產可以提供良好的投資機會，但僅僅是因為該原因購買的住所。住房是一種不可避免的生活成本，並清算投資資產不應涉及找到另一個住的地方。在規劃住房成本時，退休人員不應該在所有權上的投資上行。

“最大的房屋知識之一是它是一項投資。據說，“塞克辛頓的創新諮詢小組的財富經理和校長”克利克Chisholm說。Chisholm補充說：

擁有你居住的家是費用，而不是投資。投資是一種產生現金流量的投資。當然，擁有一個家的好處，但是當你考慮到成本，捆綁大量的資本，房屋的過度，而且房價並不總是上漲，它使得一個更少的吸引力“投資。”

為了實際使用家庭作為投資，房主必須購買低購買和銷售家園。然而，在價格高的時候銷售房屋可以獲得利潤，如果價格繼續增加，人們就會成為市場的機會。那些在大多數退休人員都是固定預算的那些，可能無法購買另一所房屋或公寓，並發現自己交易到房東。

在某些情況下，租賃可能是欠股票的經濟相當。如果您認為房價下跌，您可以租一個居住，等待價格下跌，並以后買房。關於房價的方向和最終支付較高的購買價格是錯誤的，類似於支付股票的較高價格以覆蓋短頭寸。

兌現和流動性

作為租戶的其他財務好處包括令人擔憂的房屋市場條件和流動性的自由。賣家可能需要很長時間;它還涉及大量的文書工作，大多數房地產代理機構向委員會收取佣金，這減少了投資回報。在搬家的時候迴避這些糾纏肯定是值得的。

一些退休人員完全基於養老金資金-社會保障福利，年金支付或政府或工會計劃。他們並不總是大筆液體現金。沒有足夠的資產用於意外的費用，擁有房屋的定期成本可能是毀滅性的。

擁有

的優點

如果您是抵押貸款未經許可退休的56％的房主之一，根據美國融資調查，租用與擁有的問題似乎似乎仍然不那麼複雜.3仍然是你沒有的事實房屋付款不會使這是一個無意識的人。您必須考慮財產稅和維護成本，以及您的家中的老年人，維護費用越高。

儘管如此，很容易找到留下的論點-特別是如果你現​​在住在你擁有的房子裡（並且沒有與健康有關的理由離開）。以下是其他一些關鍵參數。

穩定性

如果您擁有您的家，您可能會享受更穩定和控制。你不必擔心樓主碰到租金。同樣，房東不能從你底下出售住所。你還有選擇搬家，但這將是你的決定-不是房東。此外，您無法重新裝入租賃，至少沒有所有者的許可。

構建權益

對於一些退休人員來說，留下遺產是很重要的。其他人想使用累積的房屋股權來取出貸款，信貸額度或反向抵押貸款。這些是所有權最有意義的情況。在財產價值迅速增加的地區，擁有允許您擁有欣賞的資產。當然，它也意味著您可以避免租金增加在熱門房地產市場中如此常見。

稅收優惠

如上所述，雖然2017年稅收法案減少了扣除抵押貸款利息和財產稅的能力，但這些福利仍然存在。此外，其他扣除，包括抵押點，也可以努力降低amou你欠的。如果您租用，您不會得到這些稅收津貼。

情緒

你情緒化與房屋的想法-或者目前居住的特定家庭的程度是一個重要的，非金融的考慮。

租用的優點

銷售您的家並搬進租賃有其要點。如果您目前租用，您知道這些福利。但是，如果您是一個冥想跳船的房主，這裡有一些理由考慮。

打開選項

如果您是空尼斯特，則租用可能是有意義的，準備縮小，或不確定您將在您的退休年內度過的地方。您可能希望搬遷以獲得更好的天氣或較低的生活成本一年，而且還可以輕鬆地靠近您的家庭稍後移動。

您的健康-或家庭成員的健康-如果您認為您可能需要盡快搬家或提供護理，也可以是一個因素。許多輔助生活，持續的護理或獨立的生活社區僅供出租，如果那是你的生活在哪裡，別無選擇。

如果您最終租賃，長期租約將減少租金上升的不確定性。

更少的成本

將租賃的成本與您居住的地方進行比較。根據Trulia的2016年報告稱，租賃在100個城市中有98個租賃人口超過100名居民65歲及以上.4，值得注意的是，在南方的風中通常比租賃價格便宜。

較少維護

租房時，您可能不得不支付主要聯盟，結構維護。據百萬世紀，房主每年花費在1％和4％之間，平均每年均為年齡較大的家庭，百分比越高。一個警告：在簽署之前仔細閱讀租約，並確保您的房東對所有（或幾乎所有）的維護和維修負責，特別是如果您租房。

這不僅僅是成本。隨著年齡的增長，你自己做任何事情的能力將不可避免地下降。也許你不想住在某個地方，發現你經常站在梯子上，以改變燈泡或從人行道或屋頂鏟雪。這是一個超級或建築勤雜工真正幫助的時候。

Freed-UpCapital

租用可能會釋放您可以投資的資金。這讓您保持液體，可以在退休年期間提高您的整體收入。投資通常比房地產的速度更快地增長，讓他們更好地利用你的錢。此外，所有權將您面臨風險，因為在另一個房屋市場崩潰的情況下-租賃的租賃沒有。

如果您正在考慮銷售您的家庭並租賃，另一個考慮因素是資本獲取稅。目前的稅收法允許資本收益排除250,000美元，為單一稅收員提供250,000美元，並為已婚的聯合文件人員提供500,000美元。此外，您還將扣除費用，例如房地產經紀人委員會和多年來的許多資本改進。

對於許多人來說，排除和費用扣除可能足以避免在銷售中支付任何資本增長稅。對於其他人來說，誰可能在家里居住多年，或者擁有高端家，可能不會。此外，由於當前白宮管理正在討論的新政策，許多經濟專家預測資本收益率的重大增加。在進行舉措之前，最好諮詢合格的稅務專家來權衡您的選擇。

底線

對於接近退休的許多人來說，決定是否將家庭豪宅或縮小到較小的地方是一個艱難的決定。如果您決定移動，那麼房屋的壓力和費用就會發揮作用。無論是擁有還是租房的家庭涉及幾個考慮因素，例如：

• 租用與擁有的稅收津貼是什麼？
• 是家庭潛在的投資機會，也是另一項費用？
• 在意外成本方面，它的風險與房屋相關，您的預算可以承受它們嗎？