許多人通過銷售當前的家庭，購買較小的地方並投資收入差異，幻想他們的退休融資。然而，實際上，他們經常收穫的利潤遠遠低於他們希望的利潤。

做得好，縮小規模仍然是一個好主意。您可能不僅僅漫步更多的錢，還可以簡化您的生活，並減少您的家庭維護和效用費用多年。為了達到快樂的結果，您需要在意外的陷阱周圍轉向，使得縮小所以骰子。以下是四個陷阱等待較低機，以避免各種方式。

1.高估當前家庭值得

很容易幻想你的房子將獲取的高價格。也許鄰居街道上賣掉了他們的奢侈的總和-或者他們所說的-並且最後一次看到包裝他們的新賓利並為阿卡普爾科進行標題。你不知道三件重要事情：他們實際上從交易中拿走了什麼，他們的房屋如何與你的房地產買家大多數價值，以及該點的房地產市場比現在更好或更糟。

該怎麼做：任意數量的網站，包括Realtor.com和Zillow.com，將為您提供有關您所在地區最近銷售的房屋的信息。您還可以使用來自美國銀行和JPMorganChase等主要銀行的在線估算，以確定家庭的價值。最好檢查其中的幾個，因為他們使用不同的公式來抵達他們的估計。

另一種選擇是諮詢幾個當地房地產代理，以實現您家庭當前市場價值的估計。獲得多個是重要的，因為拼命想要您的上市的代理人可能會讓您太令人愉快的估計。您也可以聘請獨立評估師。“每一位良好的退休金顧問都應該列出專門在高級市場的信譽良好的房地產經紀人，可以幫助退休人員估計他們的房屋的價值，”布魯姆菲爾德安東尼首都總裁兼投資組合經理戴夫安東尼，Colo。

當您與代理商或評估師交談時，請詢問您可以做的廉價以提高您的房屋銷售價格。大多數專家都說，除非你的家是一個完全破壞，否則主要的裝修並不是一個好主意，因為他們很少收回成本。在重塑的“2020年費用與價值報告”中，即使是收回其價值的項目，也是最具製造的石材單板丟失的金錢，儘管它甚至接近95.6％即將突破。其他項目遠遠縮短了這一點。例如，新的乙烯基窗口只收到72.3％，浴室改造只需56.6％，對於高檔Remodel，64％的中間的64％在這裡：保存你自己錢和麻煩，讓你的家庭的下一個業主與這些項目進行處理;他們的口味可以與你的差異不同。

仍然，一些簡單的雲杉，如在這里和那裡的新鮮油漆，修剪過度的灌木，並從上到下將你的家脫模可能是值得的。如果您願意，您可以參與專業家居單器的服務來幫助您。有關該主題的免費建議，只需在短語“家庭暫存”短語上進行網絡搜索。

2.低估新家庭將花費您的費用

正如人們往往樂觀的那樣，他們的房屋出售的東西，他們可能會想像他們會在他們購買的下一個地方偷竊。值得注意的是，您當前家居的潛在買家-以及下一個人的賣家就是同樣的思考。

所做的事情是什麼：使用上面列出的工具來研究最近的銷售價格，以找到您可以預期的內容，以便為您購買購買的房屋類型。如果您正在考慮搬到一個新區域，則沒有替代在那裡度過一些時間和訪問潛在的家園。即使您熟悉附近度假的地方，它也可以在不同的季節付款，以確保整個年份都會愉快。謹慎的課程-如果您有時間和耐心-就是搬到該地區並在購買前左右租金。過多的退休人員正在衝動，後悔他們的決定，並最終再次打電話給移動的範。

此外，請注意昂貴的附加組件，可以提高您在估計範圍之外的新家的價格。在某些地區的一個新的兩臥室公寓都很容易接近一個四臥室房子的價格，特別是如果您決定將自己視為所有最新設施。

3.忽略稅收影響

除非您在銷售您的家庭（如果您做過，祝賀），否則您可能不會遵循任何所得稅的利潤。目前的內部收入服務（IRS）規則允許大多數夫妻從其應稅收入中排除高達500,000美元的收益。單打通常可以排除高達250,000美元的規則也考慮到您在家中擁有和住在其他因素中的長度。他們都在IRS出版物523中解釋，“賣掉你的家。”3“如果你不在低稅收托架上-並不符合排除或在您的房屋銷售中取得了大量利潤-您可能會考慮使用稅收損失收穫策略，抵消股票，債券或相互基金損失，因為它按照附表D提交，“瑪麗湖的DiaS財富LLC的創始人和管理合作夥伴，弗拉。

即使您不欠所得稅，在您選擇搬遷之前也有其他稅收考慮因素。一些受歡迎的退休目的地有很高的財產稅。稅收低的位置可能具有更高的銷售額或所得稅，或可能會使養老金收入不同。

做什麼相反：首先，嘗試確定你可能的收益。這不僅僅是您為您的家代理以及您賣出的內容之間的區別，而且銷售價格與您的房屋成本之間的差異。成本基礎包括您最初支付的內容加上您多年來的任何永久性改進。IRS出版物523解釋了那些也是如此.4

比較您計劃與當前位置搬家的地方的收入和財產稅。此外，在一定年齡段內調查房主的任何特殊休息。該州的稅務或收入部門網站是一個很好的開始。將新的稅收狀況納入退休預算，看看它是否會削減稅收票據或導致更高的整體稅收負擔。

4。忘記收盤成本

如果你買了房屋以來已經多年了，你可能會忘記當時你必須支付的所有關閉費用。這些可能包括法律費用，錄製費，冠軍保險，以及雜項收費的長期列表。當您購買下一個家時，您不僅要支付收取費用;您也會面臨作為寄售賣家的第二組。根據Realtor.com的說法，最重要的是，如果您使用代理商，那些可能包括高達6％的房地產佣金，有時更高，有時更高。

該怎麼做：代理委員會可以是可以協商的，所以盡量讓最有利的可能性在一開始就釘在一起。作為買方，您可能能夠說服渴望賣家吸收一些結束費用，但您應該記住，無論是誰買家的家可能會嘗試同樣的機動。否則，計劃攜帶支票簿並編寫大量支票。

底線

縮小您的家庭可以是一種釋放退休額外現金的方法，但您應該在開始包裝之前運行數字。您可能會發現您沒有意識到的方法會將您的資金儲存在交換機上，或者您可以決定退休到位，至少現在。