房屋可能是你一生中最大的購買購買。它需要很多時間和紀律。但這是一個不應該輕描淡寫的決定。畢竟，對於任何人來說，它甚至是全職工作的人都花了很多錢。對於可能為大學支付的人來說，它甚至可能更加強硬。但只是因為你是學生並不意味著生活夢想是不可能的。如果您仍然是學生並希望成為房主，請繼續閱讀更多關於您需要了解的內容，您可以使用您可以用來平衡兩者的大學抵押貸款和提示。

房屋的成本

根據聖路易斯美聯儲銀行研究部門，美國房屋中位數銷售價格為4月2021.3的4月份為341,600美元，但請記住，這只是中位數。房價往往會從地區到地區大幅差別。例如，如果您參加辛辛那提大學，那麼您將能夠找到一個比您參加紐約大學，在紐約市尋求公寓的房屋更加合理的家。在一些地區，甚至可以購買房間的家庭，您可以租用其他學生進行額外收入。這可能最終比支付四年或更長時間的宿舍生活，可以幫助您為您的抵押貸款付款提供資金。如果您在畢業後離開該地區，您可以出售房屋或將其作為租金收入來源。

生活夢想：你有資格嗎？

像其他人一樣，你仍然需要獲得抵押貸款的資格。當然，除非你有一個方便的繼承或富有的父母。但是讓我們面對它，我們大多數人都不適合該類別。但只是因為你是學生，並不意味著你不會有資格。您仍然需要與其他人進行相同的標準來獲得抵押貸款：備受信用評分和足夠的公平.4請記住，許多貸款人都收緊了對抵押貸款客戶的要求。根據您購買的家庭以及您獲得的抵押貸款類型，您需要確保您有收穫-或至少具有穩定的收入的形式-並具有相當低的債務收入比率。不要忘記您的下降付款。如果您嘗試獲得傳統抵押貸款，您將不得不襪子佔據總購買價格的20％以上.5

我們試圖使事情簡單，因此您可以想像您需要支付抵押貸款的費用。所以這是Realtor.com:6的一些成本為300,000美元的費用是什麼例子

• 購買價格：300,000美元
• 20％道令付款：60,000美元


• 每月支付30年的固定利率抵押貸款3.551％的利率：校長+利息+財產稅+保險=1,449美元

如果這種情況超出您的價格範圍，如果您是尋求房屋抵押貸款的學生還有其他選擇。從一開始就知道，您必須至少18才能申請貸款並在某些州購買房屋（或年齡較大）.7

家庭購買程序

HUD

美國住房和城市發展部-也稱為HUD-被指控為每個人創造強大的社區，為每個人提供經濟實惠的住房。1965年創建，政府機構在更實惠的水平上提高了物業機會。HUD擁有豐富的資源以及首次購房者的特殊計劃。它還為任何希望購買Home的人提供具有國家特定程序的家庭買家。

FHA貸款

聯邦住房管理局（FHA）為特殊的FHA批准的貸款人提供了抵押貸款保險貸款。由於政府保證，這些貸款人願意使得最低價下調的FHAHomeLoans。與傳統抵押貸款不同，您可能能夠將貸款作為一名學生的貸款作為購買價格的3.5％，當然，這取決於您正在尋求購買的國家。

FHA貸款也可能會給您較低的利率。這些抵押貸款的大多數都具有固定利率，允許人們-包括資格融資的學生，這些學生獲得了76.5％的購買價格.2這有助於減少額外費用，如結束費用。它還可以幫助您保持抵押貸款。您還可能有資格獲得203（b）房屋貸款，這使您可以從親屬，政府機構或非營利組織的禮物中資助100％的收盤費用。

您可以在HUD網址上查找FHA抵押參數

學生貸款的影響

如果您有學生貸款，您可以在學校的同時推遲債務，這意味著您能夠將整體債務負擔作為學生。因此，當您的貸方計算您的債務到收入率時，可能無法對等式中提供未來的學生貸款付款。另一方面，如果您及時支付學生貸款，這可以幫助創建積極的信譽概況。您可能需要考慮使用聯邦學生援助辦公室提供的收入驅動的還款計劃之一，這減少了您的月度貸款付款。大多數聯邦學生貸款有資格參加其中一個計劃.8

考慮共簽名者

如果您是一名兼職學生，並且有工作或工作配偶，您可能有足夠的收入來獲得適度的貸款。但如果您缺乏足夠的收入，您仍可能與共同簽名者有資格獲得抵押貸款。如果該人有足夠的資源，收入和令人滿意的信貸概況，父母，監護人或重要其他可能能夠共同簽署抵押貸款。貸款的共同簽署者沒有收到貸款所得款項，但如果您未能付款，則負責償還.9所以您繼續及時了解您的付款，或者丟失關係的風險非常重要。

底線

即使您有資格獲得抵押貸款，那並不意味著購買房屋是正確的決定。一方面，它需要一些交易成本，例如房地產經紀人委員會，稅收，費用等等。如果您計劃長期擁有您的家，則可能會根據您的房價欣賞，因此您可能會收回這些初始成本。但如果您計劃住在該地區不到五年，您可能會在經濟上更好地租用甚至居住在宿舍中。

那就說，如果你有良好的信貸和收入來源，你期望留在該地區一段時間，在學校購買家可能是一個明智的決定。提供了您願意和能夠作為房東，在家中租用房間可能是幫助覆蓋抵押貸款的好方法。但是，與任何主要的生命決定一樣，您應該首先評估您的貸款選擇和個人情況。