房地產投資
TimeShares:夢想度假或金錢坑?
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rebeccamcclay是投資型早晨現場市場新聞報導的貢獻者,擁有10多年的經驗寫作和編輯內容。Rebecca是個人融資,商業和金融市場的專家。
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目錄
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timeshare所有權概念
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timeshare注意事項
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小心的單詞
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交易可能不容易
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費用和收費
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管理
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享受
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時間/時間不
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如何購買timeshare
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在跳躍之前看
timeshare所有權概念
TimeShares基於屬性的分數所有權的概念。例如,如果您在每年在TimeShare公寓購買一周,則您擁有1/52的裝置。如果您購買一個月,您擁有1/12的單位。其他買家購買剩餘的分數。
有兩種一般方案:
- 契約:您在物業中購買所有權興趣。
- 未執行的:您租賃每年使用該物業的權利,以進行預設數年數。
鍵Takeaways
- 一個TimeShare是一種物業的分數所有權,通常在度假勝地或度假目的地。
- 雖然時間軸可能是一個令人興奮的,但也許定期旅行的成本有效的方式,它們通常具有必須稱重的前線和持續成本。
由於絕大多數時間紀念合同失去二級市場,因此不應考慮投資,他們不會為業主產生收入。
timeshare注意事項
從那裡,各種所有權結構變得更加複雜。您可以購買一個固定的一周,這意味著您擁有每年在同一周內使用本機的權利,或者您可以購買浮動週,通常為您提供在預定時間段內使用該物業的權利。某些屬性在點系統上運行。這些通常被稱為“度假俱樂部”。有了這些,您可以購買可以在各種目的地兌換的特定點數。有些計劃讓你“銀行”未使用的積分。
成本因:
- 單位大小
- 位置
- 契約
- 品牌
- 購買時間段(例如,12月,8月在滑雪勝地)
TimeshareProperties經常擁有比標準酒店更大,更豪華的住宿,通常位於理想的地方。
小心的單詞
當您站在一個俯瞰完美海灘和閃閃發光的藍色水的美麗公寓時,很容易屈服於銷售播放。請記住,時間銷售人員在銷售的業務中。但只是因為他們告訴你你正在得到一個很大的交易,這並不意味著你真的是。在您購買之前,需要一些時間來研究該物業並與其他時間座業主交談。不要匆忙做出決定,永遠不要讓銷售人員急於求成你。
交易可能不容易
基於點的系統沒有保證。僅僅因為銷售人員告訴你它很容易交換你的一周或你的另一個財產的房產,不是我這真的很容易。如果您在夏威夷擁有一周,您是否願意將其交易以便在8月份前往BlistingHotLasVegas沙漠?如果你不會,機會也沒有其他人。還必須記住,每個人都想前往同一個地方和你所做的幾週。拋開的可取性因子,交易往往會導致額外費用。
費用和收費
除了通過Timeshare公司提供資金時的每月貸款付款,每年的維護費也將使您每年恢復幾百美元。此外,如果該物業需要新的屋頂或新的污水線,將徵收“一次性”評估。如果您想查看可用於交易的其他物業,以及額外費用,有些屬性也會收取雜項費用,例如出版費,如果他們幫助您銷售您的財產,則提供額外費用。
管理
雖然一生的假期聽起來很棒,但管理公司會賣給你的管理公司三十年來左右嗎?如果您正在考慮在國外的時間系中,您還必須了解法律並知道TimeshareManagement公司關閉的結果是什麼。
娛樂
另一個主要考慮是您的健康。滑雪斜坡上的公寓可能看起來很棒,但是從現在開始嬰兒或遭受突出的磁盤時五年,你的斜坡上的日子可能會結束,但是時間裡的票據將繼續下去。考慮到你渴望飛機可能會隨著燃料成本上升和機場安全變得更加繁重。
Timeshare不是什麼不
時間座不是投資。投資旨在升值,產生收入或兩者。儘管銷售人員說,但是,即儘管如此,時間也不太可能做。市場上的巨額二手時間量,購買新的與使用的新增功能的吸引力以及銷售新的時間eShes的公司的營銷肌肉都反對您將使您的利潤轉售使用過的TimeShare。因此,考慮到您需要說服某人在多年來支付的所有費用中,考慮您需要說服某人以支付更多的單位和因素,以銷售利潤是一個艱難的戰鬥。
銷售過程的本質應該是關於問題的現實的提示。您有沒有聽說過相互基金,市政債券或任何其他投資,以便在邁阿密提供免費周末,只需給產品嚐試?Timeshare不是投資,這是一個假期。它也是一個可能會隨著時間的推移而減掉價值的非水分資產。最終,TimeShares就像游泳池一樣,如果你買一個,這樣做是因為你喜歡擁有它的想法,而不是因為你期望利潤。
如果你確實拿下了衝突,請記住你正在購買一個可重複的假期。就像在異國情調的海灘旅行中花費3,000美元那樣是一項投資,兩者都不在時間上花費10,000美元加上維修費用。
如何購買Timeshare
如果您發現了一個假期,您絕對熱愛並希望每年返回到每年,並決定是一個TimeShare是實現目標的完美方式,請繼續購買一個。但購買它使用了。當前的所有者厭倦了維護成本,厭倦了目的地,或者對他們的努力進行了挫敗的努力,以便他們可以訪問不同的目的地,可能願意以一小部分原始成本送他們的時間。只需搜索“TimeshareResale”,您將看到幾十個優惠,讓您在佛羅里達州到聖馬丁的地方選擇較便宜的時間。
購買使用的購買為您提供了成本的一小部分的所有權的所有權。即使您選擇更昂貴的單位,您也可以通過使用個人貸款融資購買,為您提供比Timeshare公司為原始所有者收取的利率提供的利率來節省資金。
在跳躍之前,請注意
就像任何重大購買一樣,將要融入時間的決定需要仔細考慮。它涉及大量的款項,並具有相當大的經常性成本。你應該問大量問題,並花時間做出決定。作為聯邦貿易委員會(FTC)在其消費者信息中說:“Timeshare的價值在其用作度假目的地,而不是投資。”1