當您購買房屋時，您可以選擇在信任中購買它。合法，這意味著信任，而不是你，擁有家。但是，您可以成為該物業的受託人，並對它進行重大控制，而在您死後會發生什麼。在信任中購買家可以有稅收和其他優勢，但它比以常規方式購買一個更複雜。

擁有信任中的房子是什麼意思？

當您在信任中購買家時，您可以成為受託人，而不是徹底所有者的財產。然後，當你死的時候，你指定的人或金融機構成為受託人。

受託人基本上是信託資產的管理員，在這種情況下是一個家庭。但是，作為受託人，您也會對該物業的某些權力以及它成為其中的東西，具體取決於您選擇的信任類型以及如何寫入。

購買家庭信任的第一步是建立一個生活信任。這是一個在一個人的一生中創造的信任，它允許受託人為受益人的利益來管理資產，例如孩子。

在建立一個信任時，您可以命名您的繼承受託人，可能與信託受益人相同。例如，您可以選擇將您的兒子命名為您的受益人和繼任者受託人，或者不是另一個。

信任的好處是，家庭不會經歷遺囑遺囑的漫長法院進程，這些過程是審查您的意願並批准您死後資產的分配。此外，通過避免遺囑認證，繼承家庭的人或其他實體的名稱不會是公共紀錄的問題，就像遺囑一樣。

您可以建立兩種類型的信任：可撤銷信任或不可撤銷的信任。

使用可撤銷信託的回家

在令人興奮的信任中，信託的所有者或製定者始終完全控制它，可以隨時改變其術語。制定者可以分配受益人，或在某些情況下，成為信託的受益人。

例如，讓我們說你所指定的兒子，因為你未來的受益人不想要房地產，或者你改變了主意，現在想讓家裡給你的女兒。一個可追索的信任允許您這樣做。您還可以指定多個受託人或受益人。

請注意，如下一節所述，可撤銷信託沒有不可撤銷信託的遺產稅或責任保護效益。

用不可撤銷的信託信託購買房屋

與令人興奮的信任不同，在未經受益人許可的情況下，不可撤銷的信任不允許修改或終止信任。受託人作為負責代表受益人管理資產的受託人。

通常，家庭使用不可撤銷的信任來避免對聯邦房地產稅門檻高於遺產的稅收，$202101人在20211年中，不可撤銷的信託也可以在您希望保護遺產的情況下，從未來可能的財務負債保護遺產。

作為一個例子，假設你已經建造了一個倍化的莊園，但你的孩子們在生命後以後陷入了艱苦的金融時報。鑑於在信用問題出現之前，鑑於資產在信用問題出現之前將資產投入信任，不可撤銷信託可以保護其資產。

出於顯而易見的原因，在選擇受益人時，不可撤銷信任是非常重要的。

RevocableVs.不可撤銷信任

如何在信任中購買房屋：步驟

令人興奮和不可撤銷的信託都是房地產規劃工具，在做這種類型的房地產規劃時需要一些關鍵的步驟。

確定所需的控制級別

第一步是決定您希望在信任中擁有多少控制。這可以幫助您在令人遺漏或不可撤銷的信任之間決定。您還想考慮這些問題，因為家庭是否可以銷售在您的死上，如果你生病或喪失禁止會發生什麼。此外，看看遺產（您家和其他資產）的大小，看看遺產稅是否可能是一個問題。

在專業人員中呼叫

尋找熟悉您所在國家法律和遺產稅務規則的財務顧問和遺產規劃律師。每個人都有自己的專業，你們兩個都需要他們恰當地指示資產的分散。專家所說，最大的錯誤是個人製造的一個，只會與他們的財務顧問和律師分開會議，只要在法律文件起草出存在問題之後。

例如，通過與您的顧問和授權書分開會面，您可能會丟失可能的稅務優勢，即律師不了解，財務顧問更好地理解。相反，您可以從沒有發出法律意義的財務顧問那裡獲得建議。因此，確保所有三個人都在有效溝通至關重要。

考慮成本

律師可能會收取1,500美元至3,000美元，以建立典型的信任，無論是可撤銷還是不可撤銷。當然，成本可能會有所不同，具體取決於所涉及的工作水平。財務顧問的費用還將取決於他們支出以及他們的專業資質的時間。

而不是作為受託人自己，您可以決定從事銀行或律師事務所處理該角色。如果是這樣，您通常每年將維護費用等於1％或更多的信託資產。

底線

購買和擁有信任的家庭比以常規方式購買一個更複雜和昂貴。但是，根據您選擇的信任類型，它可以具有優勢。這些可能包括對死後家庭發生的事情的更大控制，最大限度地排除遺產稅，並在訴訟時保護財務責任。尋求知識淵博的專業人員的幫助是確保信任是正確的，並按照您的意願建立信任。