接受您的家庭購買優惠就像在馬拉松期間獲得賽跑者。但持有香檳-房產不是你的。在您的購買報價接受並在您獲得鑰匙之後-通常被稱為託管-有許多障礙克服。如果您偶然崩潰了，則購買可能會逐到並將您放在起跑線上。

就像一個為競爭列車的運動員，你可以為購買家庭的艱鉅的最後步驟訓練自己。託管程序和規則因國家而異，但這裡有10個在此期間遇到的最常見問題，如果可以進行任何情況，以防止或減輕它們。

1.白蟻檢查顯示損壞

貸款人將在家裡進行害蟲檢查。它以您的代價為止-通常不到100美元-確保木質昆蟲如白蟻或木匠螞蟻造成的嚴重損害。這項檢查保護貸方對該物業的興趣。搬進去後，發現白人問題的房主經常放棄房產，讓貸方拿著包。有些貸款人可能不需要白蟻檢查，但它可能是最好的興趣。

假設檢查揭示了任何可見侵擾的證據。在這種情況下，可能必須糾正問題區域託管可以關閉。如果問題太嚴重或賣方不支付以修復它們，如果您的購買協議有適當的突發事件，您可以選擇走開。

2.評估太低

評估是由授權方進行的財產估值。他們通常是為了稅收目的而完成的，作為獲取家庭融資的過程的一部分，或出售房屋。評估師使用各種方法來確定屬性的價值，例如可比家庭的當前市場價值.1

銀行將擁有本地評估。同樣，這是您的費用。這項評估是為了保護貸款人對房子的興趣。銀行希望確保房屋的價值至少與您一起付款，因此如果發生止贖，則可以收回其損失。如果評估過低，賣方將不得不降低售價，或者您將不得不為差異支付現金。可以從不同的評估師獲得更有利的第二個意見

3.標題上有云

標題保險將您和貸方免於對財產的任何索賠。如果對該物業有一些留置權或索賠，則必須在交易繼續之前解決問題。房地產交易必須有一個明確的標題來前進。標題保險涵蓋了第三方，偽造和欺詐的所有權，以及對財產的任何留置權或判斷。

您必須在託管過程中聘請標題公司進行標題搜索和發行冠軍保險。標題搜索確保沒有其他人-賣方的內部收入服務（IRS），國家或相對於賣方-對您要購買的物業有法律索賠。

4.家庭檢查顯示缺陷

大多數購買優惠都有一個寫入他們的家庭檢查爭論。如果家庭檢查揭示了嚴重的問題，買方可以毫無懲罰。如果您沒有在合同中置於此臨時表現，您可能會丟失您的認真資金-通常是幾千美元-如果您決定根據檢查而購買房屋。

請記住，保證金是您放下的存款，以表達您對家庭的興趣和誠信要購買。

如果您決定繼續進行，請與賣方進行談判的過程，以便修復家庭可能會持有購買流程並延遲關閉。您可以通過詢問賣方在結束時貸記金錢來減少這種延遲，以處理自己的修理。

5.一方變冷腳

合同將概述買方或賣方的合理理由退出，沒有罰款，例如不放棄判決或不達到截止日期。但是，假設您在免除您不想購買的突發事件後決定。在這種情況下，你將失去認真的金錢。

損失的原因是賣方的財務後果。認真的金錢有助於償還賣方的房屋偏離市場。這種延遲增加了最終將它們賣出的時間。

相反，如果賣方因內心的變化而決定退出，或者因為有人做得更好，您將有合法的權利從賣方收取賠償金。

6.您的融資通過

Savvy買家不會在沒有普化的情況下在家庭上提供優惠。這意味著從銀行提出書面貸款承諾，說它將為您提供一定數量的抵押貸款。反過來，Savvy賣家不接受不批准的買家的供應。如果您是賣家，請記住，預先合格與批准相同。

但是，有些事情可以防止貸款結束。您可能已經撒謊，利率可能會急劇增加，您的工作情況可能會發生變化，或者您的信用評分可能會下降。詢問您的貸款人如何避免這樣的問題。此外，如果融資落下，潛在的貸款人會欠你解釋。種族，宗教和國家起源永遠不應該延遲任何人的房屋夢想。

7.家庭處於高風險區域

您將收到一份文件，概述了在需要自然災害披露報告的國家託管期間可能影響家庭的自然災害。如果房子處於高風險區域，貸方可能要求您以高於您的房主保險的危險保險。這種類型的保險可能是昂貴的。這也是每月支付支付的費用，直到抵押貸款或在出售房子之前。

為了防止託管期間不愉快的驚喜，請您的代理人，潛在的新鄰國或城市規劃部門所需的自然危險。此外，確定您可能需要購買的額外保險類型以及在房屋上的報價之前可能花費多少。

8.家庭無法保險

如果以前的房主在家庭上造成了重大保險，例如水損壞或黴菌，則會出現在保險記錄中。公司可能會拒絕覆蓋，因為房子可能太大了。

如果家庭無法保險，除非您是全現金買家，否則您將無法購買。貸方要求您在償還抵押貸款之前維護房主的保險。

當然，即使您是現金買家，也可能是購買一個無法保險的家園的好主意。

9.良好信仰估計和HUD-1之間的差異

您的貸款人應誠信估計，詳細說明在結束過程中與在家中獲得融資相關的結束費用。第一次獲得貸款的貸款，第二次是當您在特定財產上提供報價時

誠信估計是您收到至少24小時之前的HUD-1形式的信息的粗略草稿。10％以內。請記住，一些肆無忌憚的貸款人將嘗試以不切實際的低估計在客戶中捲起。

假設發生這種情況，您無法讓貸方退回過多的費用。然後，您的最佳選擇可能是要求賣方延長截止日期並試圖確保備用融資。這將讓您有機會購買房產而不會被撕掉。

10.錯誤防止關閉時間

截止託管有許多不同的各方。如果有人犯了錯誤，你的結算可能會延遲。根據您的購買合同，延遲的故障是，您可能需要向賣家支付每天遲到的罰款已遲到。

賣方也可以拒絕延長截止日期，整個交易可能會崩潰。在最佳場景中，賣方可以簡單地同意延長截止日期，沒有罰款。畢竟，如果交易沒有關閉，賣方也將必須重新開始。

底線

轉移房屋的所有權對所有各方都有壓力。許多事情必須在短時間內發生，如果任何事情都落下，可能會有主要的後果。

即使一切都是公平的，這個過程也可以對買家令人難以置信的壓力。買家必須經歷一個複雜的，有時不熟悉的過程，同時製作與最昂貴的生活的重量決策有關。花點時間熟悉託管過程及其潛在的陷阱。這樣，您將在情感上，智力，在經濟上準備完成比賽並關閉交易。