HomeBuyers希望為您提供聯邦住房管理（FHA）貸款的房屋購買（FHA）貸款有時會驚訝於他們不允許購買特定財產，因為它不符合FHA對物業的要求。

FHA已將這些最低財產標準要求置於適當位置，以保護貸款人。

聯邦住房管理（FHA）最小性質標準

當購房者拿出抵押貸款時，該物業擔任貸款的抵押品。換句話說，如果借款人停止抵押貸款支付，抵押貸款人最終將喪失喪失匯集並佔有房子。然後，貸款人將作為一種回收方式出售房屋，盡可能多地回收貸款。

要求財產符合最低標准保護貸方。這意味著如果貸方必須抓住它，則該物業應該更容易出售和指揮更高的價格。

與此同時，這一要求也保護借款人：這意味著它們不會抵禦昂貴的家庭維修票據和從一開始的維護。此外，在從根本上居住的地方，借款人可能有更多的動機來支付他們的付款以保持家庭。

FHA最低財產標準是什麼？

根據美國住房和城市發展部（HUD），FHA要求與其貸款產品提供資金的財產符合以下最低標準：

• safety：房屋應該保護乘客的健康和安全。
• security：房屋應該保護財產的安全性。
• soundness：物業不應具有影響其結構完整性的物理缺陷或條件。1

然後，HUD描述了該條件必須滿足以滿足這些要求。評估師將在所需物業評估期間遵守物業的狀況，並在FHA的評估表格上報告結果。物業評估是買家在達成協議之前履行的許多要求之一。

對於單身家庭分離的家庭，評估師需要使用稱為聯合國的表格RM住宿評估報告。表格詢問評估師描述財產的基本功能，例如故事的數量，建造的年份，平方英尺，房間數量和位置。它還要求評估師“描述物業的條件（包括所需的維修，惡化，改造，改造等）”並要求“，存在影響居住能力，合理或結構完整性的任何物理缺陷或不利條件房產？“

公寓單位評估表格是類似的，但對公共區域，房主協會，業主佔用單位數等有具體情況。

如果不影響Home的安全，安全性或健全，FHA不需要修復化妝品或輕微缺陷，延遲維護和正常磨損.2FHA表示此類問題的例子包括但不是僅限於以下內容：

• 缺少扶手
• 裂縫或損壞的出口門，否則可操作
• 破裂的窗玻璃
• 在1978年後的房屋中缺陷塗料表面（由於鉛塗料危害）
• 次要管道洩漏（如滴水龍頭）
• 缺陷的地板飾面或覆蓋物（穿過飾面，嚴重污染地毯）
• 以前（非活躍）木材破壞昆蟲/有機體損壞的證據，沒有證據表明未料結構損傷
• 腐爛或腐爛的檯面
• 在1978年後的房屋內損壞的石膏，薄片或其他牆壁和天花板材料
• 工藝差
• 絆倒危險（破裂或部分懸掛人行道，地毯不良）
• 爬行空間與碎片和垃圾
• 缺乏全天候車道表面

最常見的屬性安全，安全性和聲音問題

然而，有許多領域在FHA確實需要待遇問題，以便銷售關閉。以下是購房者可能面臨的一些最常見問題：

電氣和加熱

• 電盒不應有任何磨損或曝光的電線。
• 所有可居住的房間必須具有功能熱源（除了有溫和冬季的少數選擇城市除外）。

屋頂和attics

• 屋頂必須保持水分。
• 屋頂必須預期至少有兩年。
• 評估師必須檢查閣樓是否有可能的屋頂問題的證據。
• 屋頂不能有三層以上的屋面。
• 如果檢查顯示需要屋頂修理，而且屋頂已經有三層或更多層屋頂，則FHA需要一個新的屋頂。

熱水器

熱水器必須符合當地建築規範，必須與該物業傳達。

危險和滋擾

許多條件屬於此類別。它們包括但不限於以下內容：

• 污染土壤
• 鄰近危險廢物遺址
• 位於物業的石油和天然氣井
• 繁忙的交通
• 機場噪音和危險
• 其他過度噪聲的來源
• 接近可能爆炸的東西，例如高壓石油線
• 高壓電源線的接近
• 接近收音機或電視傳輸塔

屬性訪問

該物業必須為行人和車輛提供安全和充足的訪問，街道必須具有全天候表面，以便緊急車輛可以在任何天氣條件下訪問該物業。

結構聲音

在銷售物業之前，必須糾正任何有缺陷的結構條件和可能導致未來結構損壞的任何其他條件。

石棉

如果房屋的一個區域包含似乎損壞或惡化的石棉，則FHA需要通過石棉專業進一步檢查。

浴室

家必須有一個廁所，水槽和淋浴。（這個要求可能聽起來很傻，但你會感到驚訝，當他們喪失抵押品時，人們會在他們身上帶來的驚訝，並且難以從空置的房子偷竊的破壞者。）

電器

軼事證據表明，FHA要求物業擁有工作廚房電器，特別是一個工作爐子。但是，FHA文件沒有提及有關電器的任何要求。

屬性低於最小標準

的補救措施

擁有墮落的家居們選擇了一個擁有其中一個潛在的交易問題之一的財產。

第一步應該要求賣方進行所需的維修。如果賣家不能承擔任何維修，可能會增加購買價格，以便賣家將收到回扣。通常情況下，這種情況有關其他方式-如果財產存在重大問題，買方將要求較低的價格來彌補。但是，如果該物業已經在市場下面定價或買家足夠差，則提高價格以確保修理（並且交易關閉）可能是一種選擇。

如果賣方是銀行，則可能不願意進行維修。在這種情況下，交易已經死了。該物業將不得不去現金買家或非FHA買方，其貸方將允許他們在現狀購買該物業。

許多購房者將只需繼續看，直到他們找到更好的財產，以滿足FHA標準。這一現實可能會令人沮喪，特別是對於有限的資金有限的買家和其價格範圍有限的買家。

一些購房者可能能夠獲得不同的貸款產品批准。非FHA貸款可能會在物業所在的情況下提供更多的餘地，但貸方仍然有自己的要求。因此，這種方法可能無法成功。另一種選擇是申請FHA203（k）貸款，這允許購買具有重大修復和維護問題的家庭。

底線

FHA貸款使借款人更容易獲得抵押貸款的資格，但它們不一定會讓您更容易購買財產。如果一個財產不符合FHA貸款的最低標準，許多購房者將不得不繼續查看，直到他們找到更好的財產，以滿足FHA標準-這一過程可能會令人沮喪，特別是對於有限的資金和少數房產的買家來說在他們的價格範圍內。

然而，在家庭購物時知道預期的FHA借款人可以將他們的搜索限制在可能符合FHA準則的特性，或者至少避免在獲得評估之前在固定器上設定他們的希望。