住宅租賃物業是賺錢的方式，或者有些人聲稱。在地面上，它似乎喜歡塞爾維特賭注;實際上，它通常比它的價值更大。挑戰早期開始，他們幾乎總是涉及時間和金錢。讓我們看看六個大的。

挑戰1：查找屬性

整本書是關於尋找良好的住宅租賃物業。由於其至關重要的重要性，這麼多的文本已經致力於主題。買太貴了一個地方，你永遠不會賺錢。但試圖別向討價還價可能是麻煩的。購買Fixer-Upper要求您有技能，時間，工具和現金，以進行必要的維修和裝修。

如果你沒有匆忙，這可能是一個討價還價的方式;如果您已經有全職工作和一個家庭，每次花費租賃的每一分鐘都沒有花費更有利可圖或令人愉快的活動。然而，如今，有管理公司可以做很多這段legwork–從找到一個財產來鞏固它-為您提供費用，當然是一筆費用。

挑戰2：準備單元

在租賃條件下，在租賃條件下邁出任何房地產，往往需要赤裸裸的地毯和油漆。這兩個項目都需要時間和金錢。窗口屏幕，甲板污漬和草坪維護是其他常見需求。每次租戶離開時，也需要重新審視這些問題。

挑戰3：查找租戶

互聯網提供了一種快速而廉價的方式來尋找潛在租戶。當然，你經常得到你付出的代價。在信譽良好的出版物中運行廣告通常會產生更好的受訪者。而不是大學生尋求拯救降壓，而是增加家庭和負責任的老年人的機率。

運行廣告一個月將從您的錢包中取出一口小咬，並通過運行信用檢查和背景檢查來妥善篩選您的租戶。這項投資值得時間和金錢，因為審查會增加你獲得負責任租戶的機率。負責任的租戶按時支付租金，不要濫用財產，並不要求您從事昂貴且耗時的驅逐過程。

挑戰4：麻煩

即使是大租戶也是一個完美的出租物業配備了麻煩的主機。管道破裂，釀排水溝，破車庫門彈簧，寵物，和室友都只是一小部分出現的挑戰。即使是好的租戶希望在污水備份到自己的家中或有線電視公司意外切斷電話線完整和及時關注。

壞租客是一個更大的挑戰。每日通話和後期或無償租金可以增加麻煩。撤展當天是另一種具有挑戰性的時刻。損壞牆壁，地板，地毯，和家庭的其他組件可能導致爭端和昂貴的維修費用。由於爭論浪費每一刻是一刻的房子坐落空置，你通常能夠更好地咬咬牙，修理費自己支付。說到這的：你可能需要拿出房東保險沒有，你經常房主的政策是不夠的，這就是在日常開支列另一個項目。

挑戰5：維護

主要部件和設施的維護是一個大件。新家電花費數百美元;一個新的屋頂或車道可以花費數千美元。如果租金是每月$500，屋頂是$5,000，你可以找到自己快賠錢。添加在地毯，油漆，和一個新的爐灶，以及不留長租戶和物業可能賠錢多年。

挑戰6：利率

什麼是利率有什麼關係呢？大量。當利率下降時，往往便宜，買比租，所以你的單位（一個或多個）的需求可能會下降。降低租金，以保持競爭力，可以把你的方式來賺錢能力的真正的捲曲。

如何理財是由

所有必須克服的挑戰，可小傢伙讓與房地產租賃降壓？是的，但它需要一個計劃。四賺錢方法都強調如下：

1.活在

通過購買雙工（或其它容易整除結構）共享空間常常是有利可圖的事業。既然你是在現場，並計劃照顧的財產反正額外的現金獎勵。當然，所有的挑戰仍然適用，和生活現場的意思是你始終可用，將與住戶密切聯繫。適當和屏幕精打細算。

2.轉到基本

出租有沒有很好的設施，這樣做盡可能少的維護盡可能破爛的公寓，而不是裝門面導致的利潤。如果你不信的話，看看校外住房在任何大學城的國家。這聽起來很不錯，但一個基本的，精簡的特性（沒有吊扇，空調等）讓過程變得簡單。

四面牆壁和地板提供最低限度的維護要求，可以打破或損壞幾件事情。通過政府補貼的方案，如第8條住房租戶吸引，提供了有保證的收入。這裡的挑戰往往是換取手幾塊錢，你經常會得到一個粗略的類租戶，並且被戴硬的屬性。

3.長期持股

許多房地產投資者都會告訴你，他們基本上甚至在租金和費用打破。他們的方法是買便宜貨定價屬性，讓租戶的租金還清房貸，再賣30年，希望採取一些價格升值的優勢。

雖然這是一種合理的方法，利潤很可能是小，資本利得稅可不少（給你低價的基礎上）。它仍然需要時間和精力可能已經更好地用在別處。

4.轉到全職

嚴重的房東採取嚴肅的態度。他們包括，購買多個建築物，做自己的工作的一部分顯著。這是一種生活方式的決定，需要認真的時間和精力，並購買和銷售最大化的稅收損失結轉和註銷，並盡量減少收入的策略苗頭。

僱用一個屬性管理

物業管理者可以處理許多跑出租物業的職責。這包括市場營銷，選擇租戶，維護，預算和收租。你可以考慮聘請物業經理，如果你要委託這些任務，但它會減少你的利潤。

屬性管理器的角色

物業管理人員可以處理各種各樣的角色。那是什麼，正是，由您與您的經理協商。重要的是要確定他們的角色是並製定職責清單和責任。您的物業經理會找到租戶嗎？或者他們會處理日常維護和收集租金？

物業經理可以是獨立承包商或員工。您應該與您的稅務會計師交談以確定最有利的方法，並確定您可能擁有的具體義務。

您還可以聘請物業管理公司;您與租賃物業的各個方面直接簽訂合同的公司。這可能是昂貴的，但如果您有多個租賃屬性可能是理想的。

選擇屬性管理器

確保您正在考慮的任何財產經理符合適當的本地和國家許可要求。

您可能希望尋找在廣告，營銷，租戶關係，收集租金，預算，租賃和維護中經驗豐富的經理。良好的財政經理也將對當地和國家法律知識。作為業主，您可以對經理的行為負責，因此如果您的經理違反任何公平住房法律，您可以起訴。

一旦您決定了屬性經理和安排條款，您應該編寫一個物業管理協議，該協議識別經理的職責，賠償和終止條件。

底線

正在成為一個值得努力的房東？只有你可以決定。在你跳躍之前，請務必尋找，並進入您的新努力，並具有實際的預期和穩固的遊戲計劃。

通過了解您在做之前自己進入自己的內容，您將更好地為您所遇到的東西做好準備，更有可能享受體驗。